Vivienda asequible: El papel del urbanismo y de la administración local

El 26 de marzo, en el Colegio de Arquitectos de Barcelona tuvo lugar la jornada “Vivienda asequible: El papel del urbanismo y de la administración local”. Para debatir en profundidad este tema, el Institut Cerdà, ESADE, Barcelona Global y La Vanguardia con el apoyo de Sogeviso, convocaron esta sesión en la que se debatió sobre los aspectos más relevantes, se contrastaron opiniones y experiencias de expertos para afrontar este reto social.

 

El debate, inaugurado por Joan Clos, Ex alcalde de Barcelona y ex director ejecutivo de ONU-Hábitat, y Carlos Cabrera, Director General del Institut Cerdà, estuvo dividido en tres sesiones: la primera, "Retos de la vivienda: vivienda asequible ", se centró en la definición de los principales retos de la vivienda en la ciudad de Barcelona desde la perspectiva de la responsabilidad de los poderes públicos; la segunda, "Alternativas de acceso a la vivienda asequible. La colaboración público-privada ", se centró en la formulación de propuestas que ayuden a promover la vivienda asequible, principalmente a través de la adopción de mecanismos de colaboración público-privada, y la tercera," Financiación y vivienda asequible. Nuevos marcos de desarrollo ", tuvo como objetivo establecer cuáles son las condiciones para conseguir la financiación necesaria para hacer frente a las necesidades de vivienda asequible.

 

Los expertos coincidieron en que el principal problema no es el de las personas que no pueden pagar ningún tipo de vivienda, sino el de las personas que no pueden pagar un precio elevado, es decir, el de aquella población que requiere de un la vivienda asequible. En este sentido es necesario incrementar la oferta de vivienda existente y será necesario abordarlo desde una óptica metropolitana, movilizando suelos para nuevas construcciones en el conjunto del entorno metropolitano, y no únicamente a nivel de Barcelona ciudad. Los expertos también coincidieron en que una posible solución es aumentar la densidad de la edificación.

 

A los debates de la jornada también pusieron de relieve que la falta de recursos públicos imposibilita que la solución venga únicamente desde el sector público, y que será necesario impulsar mecanismos de colaboración público-privada. La participación del sector privado debería centrarse en el desarrollo de vivienda asequible, siendo necesario que el sector público se focalice en la vivienda social. En este sentido para hacer atractiva la participación privada será necesario: definir de forma clara las condiciones de alquiler asequible; asegurar una normativa estable que dé seguridad jurídica; reducir los trámites asociados a la nueva promoción de viviendas, e impulsar la coherencia entre la planificación y líneas de actuación de las diferentes planificaciones.

 

En cuanto a la participación de las administraciones públicas, la principal contribución de las administraciones locales debería ser la de generar edificabilidad para el desarrollo de vivienda asequible. La administración autonómica debería garantizar una regulación eficaz para generar una nueva categoría de usos del suelo y la edificabilidad para el fomento de vivienda asequible.

Por último, los expertos pusieron de manifiesto que la solución a la problemática de vivienda no es únicamente necesaria desde un punto de vista social, sino también para asegurar la competitividad territorial de la urbe.



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